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公積金貸款和商業(yè)貸款的區(qū)別有哪些?
來(lái)源:m.66302.cn 發(fā)布時(shí)間:2021/11/15 9:08:04

在房貸的貸款方式中,最常被大家使用的就是公積金貸款和商業(yè)貸款,雖然大家都知道公積金貸款是最劃算的貸款方式,但實(shí)際上卻并非所有用戶都能選申請(qǐng)。而在其和商業(yè)貸款之間,很多小伙伴都不是真正了解兩者的差異,那么公積金貸款和商業(yè)貸款的區(qū)別有哪些呢?接下來(lái)云南薪稅保企業(yè)管理有限公司就帶大家一起來(lái)看一看具體內(nèi)容!

1、 申請(qǐng)商業(yè)貸款需要在用戶辦理過(guò)戶之前審核貸款,而公積金貸款需要用戶在辦理過(guò)戶之后審核貸款。商業(yè)貸款主要是向銀行申請(qǐng)貸款,所以最hou能否成功是由銀行決定的,而因?yàn)楣e金貸款更多的是由公積金管理中心審批,所以銀行在中間起到的作用并不大。因?yàn)楣e金貸款中間多了一個(gè)環(huán)節(jié)的原因,所以相對(duì)商業(yè)貸款來(lái)說(shuō)審批時(shí)間也會(huì)延長(zhǎng)20個(gè)工作日左右。

2、 就目前官方規(guī)定來(lái)看,若貸款時(shí)間是5年以上的長(zhǎng)期貸款,商業(yè)貸款的利率是4.9%左右,公積金貸款利率是3.25%左右。但因?yàn)殂y行目前的房貸資金不足,或者是借款人資質(zhì)較差,所以可能會(huì)需要借款人在原有的商業(yè)貸款利率基礎(chǔ)上再有所上浮。由此可以看出,公積金貸款要比商業(yè)貸款利率低很多。

3、 商業(yè)貸款的資金來(lái)源主要是由銀行放款,其資金主要是社會(huì)公眾在銀行內(nèi)的存款,而公積金貸款的資金主要是由公積金繳費(fèi)者繳納的資金。因?yàn)橘Y金的來(lái)源不同,所以兩種貸款方式面臨的貸款人群也不一樣,商業(yè)貸款面向的人群會(huì)更廣一些,是整個(gè)社會(huì)公眾,而公積金貸款只面向繳納了公積金的人群。

4、 因?yàn)楣e金貸款屬于國(guó)jia貼息的福利,所以對(duì)于貸款的額度有所限制,最gao貸款額度不得超過(guò)70萬(wàn)元。而商業(yè)貸款額度則相對(duì)寬松很多,主要是根據(jù)借款人的還款能力來(lái)決定,某種程度上來(lái)說(shuō)可以認(rèn)為是沒(méi)有上限的,一般最多可貸款房屋總價(jià)的80%左右。

5、 公積金貸款的還款方式主要是等額本息和等額本金,但商業(yè)貸款的還款方式除了這兩種之外,還會(huì)根據(jù)放款機(jī)構(gòu)的不同增加其他的還款方式,例如工商銀行除了等額本金和等額本息之外,還有按周還本付息、隨心還、入住還等放款方式。

其實(shí)有部分小伙伴在公積金貸款無(wú)法滿足需求時(shí),也會(huì)選擇組合貸款,所以未必一定要在兩者中選擇一種,大家可以根據(jù)自己的實(shí)際情況來(lái)決定。

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